Star Numanstraat 36, Groningen

Deze karakteristieke jaren '30 TUSSENWONING (BENEDEN- EN BOVENWONING) staat in de gewilde Professorenbuurt in de wijk Oud-Noord. De woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt volop mogelijkheden. Het betreft de oorspronkelijke beneden en bovenwoning gezamenlijk. In deze gezellige buurt vindt u alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Dit object wordt verkocht als zelfstandige woning, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 separate woningen. Het totale woonoppervlak is ca. 182m2, tevens is een separate berging aan de brandgang aanwezig en mogelijkheid voor een tweede berging.

De oude binnenstad van Groningen is op fietsafstand, evenals het UMCG. In de gezellige buurt zijn verschillende voorzieningen, parken met vijverpartijen en er zijn verschillende aansluitingen voor het openbaar vervoer. Het weinige verkeer in de straat is in enkele richting en bevat hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.

LET OP! Dit betreffen 2 woningen; nummer 36 en 36a. Door middel van een splitsingsvergunning en kadastrale splitsing in appartementsrechten kunt u het geheel splitsen in twee woningen.

BENEDENWONING nr 36
Entree in hal met meterkast, toilet en trapopgang. De erker aan de voorzijde geeft volop lichtinval, de authentieke en-suite deuren geven de ruimte sfeer en verdelen de woonkamer (ca. 15m2) en de eetkamer (ca. 17m2) van elkaar. De woning is uitgebouwd met een serre (ca. 14m2) welke direct toegang geeft tot de tuin. Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar, deze is sober.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7m2), deze slaapkamer is voorzien van een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met een tweede slaapkamer (ca.11m2) en badkamer (ca. 7m2). De badkamer heeft twee baden en een wastafel.

BOVENWONING nr36a.
Trapopgang vanaf de portiek naar de overloop met toilet op de eerste verdieping. Aan de voorzijde is een dichte sobere keuken (ca. 5m2). Woonkamer met en-suite deuren, deze verdeelt de woonkamer in tweeën (ca. 15m2 en ca. 17m2). Aan de achterzijde zit een stenen balkon, toegang via schuifdeuren.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met twee slaapkamers (ca. 12m2 en ca.5m2) en badkamer (ca. 5m2). De badkamer heeft een douche, wastafel en witgoedaansluiting

TUIN
De beschutte tuin ligt op het Noordwesten. Achterin de tuin staat een ruime berging van ca. 17m2 met een achterom. Aan de achterzijde is een tweede fietsenberging en de mogelijk voor een extra berging.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Grondig te renoveren en geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- Geen mijnbouwschade claims ingediend, deze zijn vrij aan de koper;
- Woonhuis met veel mogelijkheden; dubbele woning te splitsen in beneden- en bovenwoning;
- Ligging in gewilde goed bereikbare woonwijk nabij het centrum;
- De verkoop is op basis van "As is clausule", u koopt de woning zoals hij erbij staat;
- alle voorzieningen op loopafstand en dichtbij de binnenstad;